Na França, é possível adquirir imóveis com descontos significativos, mas há um detalhe crucial: o novo proprietário só pode ocupar o bem após a morte do vendedor. Esse modelo de negócio é conhecido como viager e tem atraído tanto investidores quanto idosos em busca de segurança financeira. Neste artigo, você entenderá como funciona, quais são os tipos, vantagens e riscos associados a esse modelo de compra.
O que é o Viager?
O viager é uma forma de compra de imóvel em que o vendedor, geralmente um idoso, vende a propriedade mas continua morando nela até o fim da vida. O comprador, por sua vez, assume a posse legal do imóvel, mas só pode usá-lo após o falecimento do antigo proprietário. Portanto, o viager é ideal para quem tem paciência, planejamento e busca um investimento com potencial de valorização.
Como funciona o contrato de Viager
Existem dois tipos de viager na França: o viager occupé e o viager libre. O occupé é o mais comum, pois o vendedor mantém o direito de morar no imóvel até a morte. Já o libre permite que o comprador ocupe ou alugue o imóvel imediatamente, o que o torna mais raro e geralmente mais caro.
Quanto se paga em um Viager
- Uma entrada inicial chamada bouquet, que equivale a cerca de 30% do valor de mercado.
- Prestações mensais vitalícias ao vendedor, cujo valor é baseado na idade e expectativa de vida do proprietário.
Por exemplo, algumas pensões podem custar até 500 euros por mês, o que, em reais, equivale a cerca de R$ 3.000. No entanto, o valor total pago é imprevisível, já que depende diretamente de quanto tempo o vendedor vive.
Exemplo real de risco no Viager
Um dos casos mais emblemáticos envolvendo viager é o da francesa Jeanne Calment, a pessoa mais longeva já registrada, que viveu até os 122 anos. Ela vendeu sua casa em Arles em 1965, quando tinha 90 anos. O comprador, o advogado André-François Raffray, concordou em pagar 2.500 francos mensais até a morte dela. Ele faleceu em 1995, antes dela, sem nunca ter usufruído da casa. No fim, o valor pago ultrapassou o dobro do valor de mercado da propriedade.
Benefícios e riscos do Viager
Para o comprador, o principal atrativo é o desconto, que pode variar de 40% a 60% em relação ao preço de mercado. No entanto, o maior risco está na longevidade do vendedor. Quanto mais velho, menor o tempo de espera, mas também menor o desconto. Além disso, não é permitido questionar a saúde do vendedor, o que aumenta a incerteza.
Do ponto de vista do vendedor, o viager oferece estabilidade financeira e moradia garantida, além de eliminar preocupações com herança ou impostos sucessórios. Portanto, o modelo é interessante tanto para idosos quanto para investidores estratégicos.
Viager no mercado imobiliário francês
Apesar de representar menos de 1% das transações imobiliárias na França, o viager cresce a uma taxa anual de 6% a 8%, segundo a empresa Renee Costes Viager, líder de mercado com 40% de participação. Com o aumento da longevidade e a busca de idosos por segurança financeira, o interesse por essa modalidade tem crescido. Os anúncios de imóveis nesse modelo costumam indicar a idade do vendedor, o que ajuda a estimar o tempo de pagamento das prestações.
Em conclusão, o viager é uma alternativa de investimento imobiliário única, mas que exige conhecimento, análise de riscos e planejamento. Se bem executado, o modelo pode trazer grandes retornos, tanto financeiros quanto patrimoniais. Vale a pena considerar se você busca um investimento de longo prazo, com potencial de alta valorização no futuro.